【Saanich】后巷屋申请的基本流程

后巷屋又叫Garden Suite(花园屋),在温哥华比较常见的名字叫后巷屋(Lane House),需要特别注意的是:建设后巷屋每个城市的要求都不同,因此仔细阅读各个城市的建筑要求是计划建设后巷屋最首要的事情。 Saanich市后巷屋的申请基本分成3个步骤: 预申请 (Pre-Application)。主要是参考我的文章《Saanich在哪里可建后巷屋》了解清楚您的地块是否可以建筑后巷屋,Saanich市政府有一个比较好的模板,建议大家参考一下,链接在这里。注意,预申请需要考虑几个方面的问题,需要咨询几个方面的专业人士 市政区域及房屋结构(市政府计划办公室 Planning) 房契限制 (房地产经纪) 地下管道 (市政府工程办公室 Engineering) 树木 (市政府公园部 Parks) 周边环境 (市政府规划办公室 Planning) 开发许可(Development Permit)。这部分主要解决的是可行性问题,包括了以下几个文件: 申请书 户主授权书 房契(Title Search) 考古报告(Archaeological Information Request Form):主要确定地块中没有原住民遗迹 后巷屋占地的平面图(Floorplan),管道图(Servicing Plan),周边植被图(Landscape Plan)以及立面图(elevation Plan,高度示意) 后巷屋的设计摘要 建筑许可(Building Permit)。后巷屋的建筑许可和普通独立屋的建筑许可类似,也需要以下几个文件: 建筑计划 建筑申请表 房屋保修保险(Home Warranty),就是常说的2-5-10 Home Warranty 低能源消耗房屋报告(BCESC Pre-Construction Energy Compliance Report) 考古同意报告(就是之前考古报告的同意结论报告) 注意,所有图纸都需要用公制单位(米,厘米),而不是英制单位。 必须要说的两点: 大多数的地块后院都种有树,因此由树种学家标记的树种报告(Tree Permit)一般也是申请步骤中不可或缺的一部分。 如果由于后巷屋的占地,离邻居地块的距离,高度,位置等因素不能完全符合市政府的相关规定,就需要建筑或规划理事会的特批,有可能需要开发变动许可(Development Variance Permit … Read more

Saanich在哪里可建后巷屋

后巷屋又叫Garden Suite(花园屋),在温哥华比较常见的名字叫后巷屋(Lane House),需要特别注意的是:建设后巷屋每个城市的要求都不同,因此仔细阅读各个城市的建筑要求是计划建设后巷屋最首要的事情。 Saanich市不是所有地块都可以建设后巷屋的,但绝大多数住宅地块都满足基本条件,Saanich出台建设后巷屋的基本条件是: 一定需要在住宅区的地块。(因此农地、商业区或者郊区的地块目前是不允许建后巷屋的) 地块上必须有市政污水系统,想要知道您所在的地块上是否已经有市政污水系统,请点击这里查看。这里有详细的市政污水系统分布图。 地块最小要求是400平米(4306平尺),小于400平米的地块目前不被允许建后巷屋。 地块宽度至少12米(39.5英尺) 地块上的主建筑一定是独立屋(双拼屋是不可以建后巷屋的) 主建筑不可以有副套间(Secondary Suite),这里需要注意,in-law Suite不计算在内。 必须有一条宽1米的人行路可以通达后巷屋。 必须有至少3个停车位 此外,有很多地块由于所处的位置特殊,或者地下有市政管道,还有另外需要考虑的因素: Saanich Broadmead 区域由于本身不允许住两家,因此不允许建造后巷屋。 建筑后巷屋的地面下面不可以覆盖市政管道,包括污水管、雨水管等,有关市政管道的详细情况,请参考Saanich Map。 建筑后巷屋的地面下面也不可以覆盖煤气、电话或者电力公司的管道井,因此需要查看地块地契(Title)中有关限制条件(Covenants)的部分。 此外后巷屋不可以建设在和邻居共用的车道上边,需要仔细查看地块地契(Title)中有关地役权(Easements)的部分 最后,建设后巷屋还需要考虑环境问题,需要考虑的因素: 规划后巷屋时是否需要砍树,有些树木是保留树种,可能不允许砍伐。 规划后巷屋不可以离城市溪流(Streamside Development Permit Area SDPA )太近,一般要求至少距离15米以上。

青•庭建筑

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