Saanich在哪里可建后巷屋

后巷屋又叫Garden Suite(花园屋),在温哥华比较常见的名字叫后巷屋(Lane House),需要特别注意的是:建设后巷屋每个城市的要求都不同,因此仔细阅读各个城市的建筑要求是计划建设后巷屋最首要的事情。

Saanich市不是所有地块都可以建设后巷屋的,但绝大多数住宅地块都满足基本条件,Saanich出台建设后巷屋的基本条件是:

  1. 一定需要在住宅区的地块。(因此农地、商业区或者郊区的地块目前是不允许建后巷屋的)
  2. 地块上必须有市政污水系统,想要知道您所在的地块上是否已经有市政污水系统,请点击这里查看。这里有详细的市政污水系统分布图。
  3. 地块最小要求是400平米(4306平尺),小于400平米的地块目前不被允许建后巷屋。
  4. 地块宽度至少12米(39.5英尺)
  5. 地块上的主建筑一定是独立屋(双拼屋是不可以建后巷屋的)
  6. 主建筑不可以有副套间(Secondary Suite),这里需要注意,in-law Suite不计算在内。
  7. 必须有一条宽1米的人行路可以通达后巷屋。
  8. 必须有至少3个停车位

此外,有很多地块由于所处的位置特殊,或者地下有市政管道,还有另外需要考虑的因素:

  1. Saanich Broadmead 区域由于本身不允许住两家,因此不允许建造后巷屋。
  2. 建筑后巷屋的地面下面不可以覆盖市政管道,包括污水管、雨水管等,有关市政管道的详细情况,请参考Saanich Map
  3. 建筑后巷屋的地面下面也不可以覆盖煤气、电话或者电力公司的管道井,因此需要查看地块地契(Title)中有关限制条件(Covenants)的部分。
  4. 此外后巷屋不可以建设在和邻居共用的车道上边,需要仔细查看地块地契(Title)中有关地役权(Easements)的部分

最后,建设后巷屋还需要考虑环境问题,需要考虑的因素:

  1. 规划后巷屋时是否需要砍树,有些树木是保留树种,可能不允许砍伐。
  2. 规划后巷屋不可以离城市溪流(Streamside Development Permit Area SDPA )太近,一般要求至少距离15米以上。

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