后巷屋

后巷屋又叫Garden Suite（花园屋），在温哥华比较常见的名字叫后巷屋（Lane House），需要特别注意的是：建设后巷屋每个城市的要求都不同，因此仔细阅读各个城市的建筑要求是计划建设后巷屋最首要的事情。 Saanich市后巷屋的申请基本分成3个步骤： 预申请 （Pre-Application）。主要是参考我的文章《Saanich在哪里可建后巷屋》了解清楚您的地块是否可以建筑后巷屋，Saanich市政府有一个比较好的模板，建议大家参考一下，链接在这里。注意，预申请需要考虑几个方面的问题，需要咨询几个方面的专业人士 市政区域及房屋结构（市政府计划办公室 Planning） 房契限制 （房地产经纪） 地下管道 （市政府工程办公室 Engineering） 树木 （市政府公园部 Parks） 周边环境 （市政府规划办公室 Planning） 开发许可（Development Permit）。这部分主要解决的是可行性问题，包括了以下几个文件： 申请书 户主授权书 房契（Title Search） 考古报告（Archaeological Information Request Form）:主要确定地块中没有原住民遗迹 后巷屋占地的平面图（Floorplan），管道图（Servicing Plan），周边植被图（Landscape Plan）以及立面图（elevation Plan，高度示意） 后巷屋的设计摘要 建筑许可（Building Permit）。后巷屋的建筑许可和普通独立屋的建筑许可类似，也需要以下几个文件： 建筑计划 建筑申请表 房屋保修保险（Home Warranty），就是常说的2-5-10 Home Warranty 低能源消耗房屋报告（BCESC Pre-Construction Energy Compliance Report） 考古同意报告（就是之前考古报告的同意结论报告） 注意，所有图纸都需要用公制单位（米，厘米），而不是英制单位。 必须要说的两点： 大多数的地块后院都种有树，因此由树种学家标记的树种报告（Tree Permit）一般也是申请步骤中不可或缺的一部分。 如果由于后巷屋的占地，离邻居地块的距离，高度，位置等因素不能完全符合市政府的相关规定，就需要建筑或规划理事会的特批，有可能需要开发变动许可（Development Variance Permit … Read more