【Saanich】后巷屋申请的基本流程
后巷屋又叫Garden Suite(花园屋),在温哥华比较常见的名字叫后巷屋(Lane House),需要特别注意的是:建设后巷屋每个城市的要求都不同,因此仔细阅读各个城市的建筑要求是计划建设后巷屋最首要的事情。 Saanich市后巷屋的申请基本分成3个步骤: 预申请 (Pre-Application)。主要是参考我的文章《Saanich在哪里可建后巷屋》了解清楚您的地块是否可以建筑后巷屋,Saanich市政府有一个比较好的模板,建议大家参考一下,链接在这里。注意,预申请需要考虑几个方面的问题,需要咨询几个方面的专业人士 市政区域及房屋结构(市政府计划办公室 Planning) 房契限制 (房地产经纪) 地下管道 (市政府工程办公室 Engineering) 树木 (市政府公园部 Parks) 周边环境 (市政府规划办公室 Planning) 开发许可(Development Permit)。这部分主要解决的是可行性问题,包括了以下几个文件: 申请书 户主授权书 房契(Title Search) 考古报告(Archaeological Information Request Form):主要确定地块中没有原住民遗迹 后巷屋占地的平面图(Floorplan),管道图(Servicing Plan),周边植被图(Landscape Plan)以及立面图(elevation Plan,高度示意) 后巷屋的设计摘要 建筑许可(Building Permit)。后巷屋的建筑许可和普通独立屋的建筑许可类似,也需要以下几个文件: 建筑计划 建筑申请表 房屋保修保险(Home Warranty),就是常说的2-5-10 Home Warranty 低能源消耗房屋报告(BCESC Pre-Construction Energy Compliance Report) 考古同意报告(就是之前考古报告的同意结论报告) 注意,所有图纸都需要用公制单位(米,厘米),而不是英制单位。 必须要说的两点: 大多数的地块后院都种有树,因此由树种学家标记的树种报告(Tree Permit)一般也是申请步骤中不可或缺的一部分。 如果由于后巷屋的占地,离邻居地块的距离,高度,位置等因素不能完全符合市政府的相关规定,就需要建筑或规划理事会的特批,有可能需要开发变动许可(Development Variance Permit … Read more